Купить или продать недвижимость сегодня обычное дело. Кто-то хочет купить дом под дачу, кто-то мечтает о коттедже, иные стремятся купить квартиру побольше, или наоборот – разменивают жилье. А еще есть садовые и земельные участки, гаражи, нежилые помещения и не только на покупку или продажу, но и на съем-сдачу.

Вариантов много, в большинстве случаев неподготовленному человеку сложно разобраться в юридических и организационных аспектах сделок с недвижимостью. И граждане обращаются к агентам по недвижимости или риэлторам. Но при этом подавляющее большинство испытывает страх – вдруг обманут, вдруг что-то будет не так. Страхи подогревают СМИ, в которых пишут то про «черных риэлторов», то про отобранные по суду квартиры и бедных покупателей, оставшихся и без жилья, и без денег.

Об аспектах рынка недвижимости мы поговорили с директором агентства недвижимости «Ковров» Владимиром Воробьевым.

«Страхи понятны, но в большинстве случаев навеяны некоторыми статьями в прессе. Журналистам хочется «поддать жару» и на свет появляются ужасающие истории про недобросовестных риэлторов.

Возможно, сложные и спорные случаи и существуют, но это единичные случаи даже не на город, а на регион и страну.

Конкуренция на рынке недвижимости в последнее время очень жесткая, и чтобы удержаться на плаву, риэлторы в подавляющей своей массе дорожат репутацией и стараются не допустить случаев, когда будет оспаривание сделок, недовольство клиентов.

Тем более в нашем городе, где недвижимостью занимаются порядка 50 компаний, слух о недобросовестности разнесется моментально.

Поэтому агентствам доверять можно и нужно. Почему?

Бывают сложные случаи, когда формируется целая цепочка сделок. Предположим, человек продает однокомнатную квартиру, чтобы уехать жить в частный дом в деревню. За этот дом он дал хозяевам залог и уже живет там. Квартира выставлена на продажу. Находится покупатель, который прежде чем купить «однушку», разменивает свою трехкомнатную квартиру. Но он сможет отдать деньги за «однушку», когда получит деньги за свою «трешку». А покупатель «трешки» для того, чтобы ее купить сам в свою очередь продает свою двухкомнатную квартиру, да еще и гараж. При этом у владельцев «двушки» в собственниках есть несовершеннолетние дети, по которым требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Вся эта цепочка должна не развалиться, желающие купить квартиры или дом не должны отказаться от сделки. Вот именно проведением такого рода сделок – сложных, двух-, трехуровневых занимается агентство по недвижимости. В интересах риэлторов, чтобы все сделки прошли законно, нормально, без последующих споров. Ведь каждая сделка несет риэлтору комиссионные и подъем репутации. Поэтому у агентов есть прямая заинтересованность, чтобы все было хорошо.

Страхи возникают в основном по двум моментам – покупатели боятся, что объект недвижимости где-то заложен, что найдется какой-то неизвестный наследник, неведомый собственник, вышедший, предположим, из тюрьмы, приехавший из другого города, который начнет оспаривать сделку.

В настоящее время чистоту сделки проверяют сотрудники-эксперты Федеральной регистрационной службы. У них есть реестр, в который вносятся все обременения по квартире – залог, несовершеннолетние собственники, продажа, арест и так далее.

То есть непосредственно перед сделкой достаточно запросить данные по квартире и будет сразу все ясно – кто собственник, находится ли квартира под залогом, под арестом и так далее.

Если есть желание и финансовые возможности, к регистрации сделки можно подключить нотариуса, который дополнительно проверит чистоту сделки.

В коммунальной организации, у паспортистов можно легко узнать кто жил в этой квартире, кто был прописан, когда выписался и тому подобное. Продавец, как правило, легко идет на обнародование этих данных. Это в его интересах.

По сельским домам в обязательном порядке ведется домовая книга, где указываются все предыдущие собственники, предпредыдущие и более ранние.

В агентстве тоже оценивают чистоту сделки – проверяют по своим базам, смотрят наличие коммунальных долгов, полный ли пакет документов собран, готовит юридически правильный договор купли-продажи, а если есть необходимость – предварительные договора по всей цепочке сделок, правильность оформления залоговых сумм.

Законодательство позволяет гражданину самостоятельно разработать договор, собрать документы и отнести их в регистрацию. Но, как правило, на стадии подачи документов выясняется, что какой-то справки не хватает, не сделана та или иная копия документа, в договоре имеются расхождения с данными документов и так далее.

Поэтому лучше все же обратиться к профессионалам и оформить все через агентство. Там грамотные специалисты, юристы.

Случаи бывают разные, и люди бывают разные. Есть разводящиеся супруги, которые чуть ли не вплоть до регистрации скандалят и пытаются оспорить раздел квартиры, бывают покупатели с взвинченными нервами.

Задача риэлтора погасить нервозность, объяснить все людям понятным языком – что, кто и кому должен, как, в течение какого времени будет происходить выезд, как передаются деньги и т.п.

Как правило, стороны успокаиваются и понимают, что для них все профессионально оформят и подготовят, сопроводят их в Регистрационную службу, помогут с подачей документов в органы опеки, разберутся с недостающими документами.

Кстати, не так давно было решение Верховного суда РФ, по которому, как прецедент, добросовестным приобретателем признается тот, кто заключал договор через агентов, проверял чистоту сделки, убедился в правильности оформления, когда покупал за адекватную цену.

Второй момент, которого боятся продавцы – что им подсунут фальшивые купюры. При работе с агентством эти варианты сводятся практически к нулю. Во-первых, при заключении сделки обе стороны предоставляют свои паспортные данные с пропиской, местом фактического проживания и так далее. Поэтому если покупатель подсунет фальшивую купюру, то органы правопорядка за полчаса найдут этого гражданина и проблем у него будет масса. Кроме того, продавец будет вправе подать в суд на покупателя и востребовать деньги. Ведь покупатель известен, с ним заключен договор. Нет, на самом деле фальшивки мошенники стараются сбыть в банкоматах, в магазинах, киосках, кассах, где толчея, некогда проверять купюры, где идет вал покупателей, на владельца купюры нет никаких данных, и он легко может затеряться в толпе.

При сделке с недвижимостью это невозможно. Но все же, в солидных агентствах есть приборы для проверки денег и дополнительной платы за проверку риэлторы, как правило, не берут. В их интересах, чтобы все было хорошо и покупатель, и продавец остались довольны и порекомендовали этих риэлторов своим знакомым.

Есть еще риски связанные с договорами долевого строительства жилья. Фирма-застройщик может оказаться с уставным капиталом в 10 тысяч рублей и отвечать по обязательствам может только вот этим уставным капиталом. То есть строить могут начать, а вот закончат ли, не объявят ли себя банкротами, это вопрос. Здесь только один метод страховки – выбирать компанию солидную, с большим количеством построенных домов, с большим уставным капиталом. Есть еще возможность страховать риски».

Александра Емельянова

 

Интересно? Расскажите друзьям!
Читайте также:
21.02.2018

Уборка квартиры после пожара

Уборка квартиры после пожара Пожар – это настоящее стихийное бедствие, которому очень сложно противостоять. Огонь уничтожает все на своем пути, оставляя лишь золу и копоть....
21.02.2018

Грузовые тягачи

Конструкция электрокаров схожа с конструкцией электрических погрузчиков и коммунальных автомобилей. – это самоходные электрические тележки, которые используются для...
20.02.2018

Сочи

Сочи – курортный город, расположенный на Черноморском побережье Краснодарского края. Большим Сочи называют также курортную зону федерального значения, которая объединяет сам...
20.02.2018

ТВ приставка

Для полного счастья не хватает только полной функциональности для вашего ТВ. Каждый в 21 веке мечтает о приставке,которая спасет вас,если неожиданно пришли гости . Включите ее и...
20.02.2018

Каркасно-щитовой дом

Каркасно-щитовой дома часто называют постройкой, построенным по технологии канадского типа. Такие строения строятся по каркасно-щитовой технологии, которая представляет собой...
20.02.2018

Порода кур Дакан: характеристики и особенности

В первую очередь, что бросается в глаза это почти полное отсутствие гребней, мочек и других отростков (даже у самцов). Порода имеет длинную шею и маленькую голову. У петухов цвет клюва...
20.02.2018

Фотообои цветы – все секреты модного декоративного приема

Фотообои цветы – все секреты модного декоративного приема Создать в квартире или доме неповторимую цветочную атмосферу несложно с применением цветочных фотообоев. Живые краски...
20.02.2018

Преимущества и особенности кровати-чердака

Преимущества и особенности кровати-чердака Заботливые родители, обожающие своего ребенка, хотят обеспечить ему счастливое детство. Покупают лучшие игрушки, качественную одежду,...
Добавить комментарий
Пожалуйста войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии
или введите свой логин-пароль здесь

Введите ваш email: