Купить или продать недвижимость сегодня обычное дело. Кто-то хочет купить дом под дачу, кто-то мечтает о коттедже, иные стремятся купить квартиру побольше, или наоборот – разменивают жилье. А еще есть садовые и земельные участки, гаражи, нежилые помещения и не только на покупку или продажу, но и на съем-сдачу.

Вариантов много, в большинстве случаев неподготовленному человеку сложно разобраться в юридических и организационных аспектах сделок с недвижимостью. И граждане обращаются к агентам по недвижимости или риэлторам. Но при этом подавляющее большинство испытывает страх – вдруг обманут, вдруг что-то будет не так. Страхи подогревают СМИ, в которых пишут то про «черных риэлторов», то про отобранные по суду квартиры и бедных покупателей, оставшихся и без жилья, и без денег.

Об аспектах рынка недвижимости мы поговорили с директором агентства недвижимости «Ковров» Владимиром Воробьевым.

«Страхи понятны, но в большинстве случаев навеяны некоторыми статьями в прессе. Журналистам хочется «поддать жару» и на свет появляются ужасающие истории про недобросовестных риэлторов.

Возможно, сложные и спорные случаи и существуют, но это единичные случаи даже не на город, а на регион и страну.

Конкуренция на рынке недвижимости в последнее время очень жесткая, и чтобы удержаться на плаву, риэлторы в подавляющей своей массе дорожат репутацией и стараются не допустить случаев, когда будет оспаривание сделок, недовольство клиентов.

Тем более в нашем городе, где недвижимостью занимаются порядка 50 компаний, слух о недобросовестности разнесется моментально.

Поэтому агентствам доверять можно и нужно. Почему?

Бывают сложные случаи, когда формируется целая цепочка сделок. Предположим, человек продает однокомнатную квартиру, чтобы уехать жить в частный дом в деревню. За этот дом он дал хозяевам залог и уже живет там. Квартира выставлена на продажу. Находится покупатель, который прежде чем купить «однушку», разменивает свою трехкомнатную квартиру. Но он сможет отдать деньги за «однушку», когда получит деньги за свою «трешку». А покупатель «трешки» для того, чтобы ее купить сам в свою очередь продает свою двухкомнатную квартиру, да еще и гараж. При этом у владельцев «двушки» в собственниках есть несовершеннолетние дети, по которым требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Вся эта цепочка должна не развалиться, желающие купить квартиры или дом не должны отказаться от сделки. Вот именно проведением такого рода сделок – сложных, двух-, трехуровневых занимается агентство по недвижимости. В интересах риэлторов, чтобы все сделки прошли законно, нормально, без последующих споров. Ведь каждая сделка несет риэлтору комиссионные и подъем репутации. Поэтому у агентов есть прямая заинтересованность, чтобы все было хорошо.

Страхи возникают в основном по двум моментам – покупатели боятся, что объект недвижимости где-то заложен, что найдется какой-то неизвестный наследник, неведомый собственник, вышедший, предположим, из тюрьмы, приехавший из другого города, который начнет оспаривать сделку.

В настоящее время чистоту сделки проверяют сотрудники-эксперты Федеральной регистрационной службы. У них есть реестр, в который вносятся все обременения по квартире – залог, несовершеннолетние собственники, продажа, арест и так далее.

То есть непосредственно перед сделкой достаточно запросить данные по квартире и будет сразу все ясно – кто собственник, находится ли квартира под залогом, под арестом и так далее.

Если есть желание и финансовые возможности, к регистрации сделки можно подключить нотариуса, который дополнительно проверит чистоту сделки.

В коммунальной организации, у паспортистов можно легко узнать кто жил в этой квартире, кто был прописан, когда выписался и тому подобное. Продавец, как правило, легко идет на обнародование этих данных. Это в его интересах.

По сельским домам в обязательном порядке ведется домовая книга, где указываются все предыдущие собственники, предпредыдущие и более ранние.

В агентстве тоже оценивают чистоту сделки – проверяют по своим базам, смотрят наличие коммунальных долгов, полный ли пакет документов собран, готовит юридически правильный договор купли-продажи, а если есть необходимость – предварительные договора по всей цепочке сделок, правильность оформления залоговых сумм.

Законодательство позволяет гражданину самостоятельно разработать договор, собрать документы и отнести их в регистрацию. Но, как правило, на стадии подачи документов выясняется, что какой-то справки не хватает, не сделана та или иная копия документа, в договоре имеются расхождения с данными документов и так далее.

Поэтому лучше все же обратиться к профессионалам и оформить все через агентство. Там грамотные специалисты, юристы.

Случаи бывают разные, и люди бывают разные. Есть разводящиеся супруги, которые чуть ли не вплоть до регистрации скандалят и пытаются оспорить раздел квартиры, бывают покупатели с взвинченными нервами.

Задача риэлтора погасить нервозность, объяснить все людям понятным языком – что, кто и кому должен, как, в течение какого времени будет происходить выезд, как передаются деньги и т.п.

Как правило, стороны успокаиваются и понимают, что для них все профессионально оформят и подготовят, сопроводят их в Регистрационную службу, помогут с подачей документов в органы опеки, разберутся с недостающими документами.

Кстати, не так давно было решение Верховного суда РФ, по которому, как прецедент, добросовестным приобретателем признается тот, кто заключал договор через агентов, проверял чистоту сделки, убедился в правильности оформления, когда покупал за адекватную цену.

Второй момент, которого боятся продавцы – что им подсунут фальшивые купюры. При работе с агентством эти варианты сводятся практически к нулю. Во-первых, при заключении сделки обе стороны предоставляют свои паспортные данные с пропиской, местом фактического проживания и так далее. Поэтому если покупатель подсунет фальшивую купюру, то органы правопорядка за полчаса найдут этого гражданина и проблем у него будет масса. Кроме того, продавец будет вправе подать в суд на покупателя и востребовать деньги. Ведь покупатель известен, с ним заключен договор. Нет, на самом деле фальшивки мошенники стараются сбыть в банкоматах, в магазинах, киосках, кассах, где толчея, некогда проверять купюры, где идет вал покупателей, на владельца купюры нет никаких данных, и он легко может затеряться в толпе.

При сделке с недвижимостью это невозможно. Но все же, в солидных агентствах есть приборы для проверки денег и дополнительной платы за проверку риэлторы, как правило, не берут. В их интересах, чтобы все было хорошо и покупатель, и продавец остались довольны и порекомендовали этих риэлторов своим знакомым.

Есть еще риски связанные с договорами долевого строительства жилья. Фирма-застройщик может оказаться с уставным капиталом в 10 тысяч рублей и отвечать по обязательствам может только вот этим уставным капиталом. То есть строить могут начать, а вот закончат ли, не объявят ли себя банкротами, это вопрос. Здесь только один метод страховки – выбирать компанию солидную, с большим количеством построенных домов, с большим уставным капиталом. Есть еще возможность страховать риски».

Александра Емельянова

 

Интересно? Расскажите друзьям!
Читайте также:
20.10.2017

Во Владимире такси с пассажирами врезалось в фуру

Вчера поздним вечером во Владимире такси столкнулось с фурой. Есть жертвы.
20.10.2017

Что ожидает водителей?

С 20-го октября 2017 года в России вступил в силу новый регламент ГИБДД.
20.10.2017

В Ильино горел жилой дом

Вчера, 19-го октября 2017 года, в деревне Ильино Ковровского района горел частный жилой дом.
19.10.2017

«Хитрые» электросчетчики запретят

Прокуратура Владимирской области добивается запрета на распространение «хитрых» электросчетчиков, которые занижают данные о потребленной электроэнергии.
19.10.2017

Фатальный конец виртуального знакомства

Житель Нижнего Новгорода признан виновным в жестоком убийстве своей знакомой из Владимира.
19.10.2017

ДТП со смертельным исходом

В Муромском районе автомобиль ВАЗ–219170 насмерть сбил мужчину.
19.10.2017

Помогите найти подростка

Пропала ученица 6 класса
18.10.2017

За два дня спецоперации задержано 48 подозреваемых

По Владимирской области проведена оперативно-профилактическая операция «Розыск».
Добавить комментарий
Пожалуйста войдите на сайт, чтобы оставлять комментарии
или введите свой логин-пароль здесь

Введите ваш email: